大阪の無二建築設計事務所
「品」と「価値」を生み出すマンションリフォーム・リノベーションの設計

業務の流れ

TOP > プロフィール > 業務の流れ
Step 1
初回相談
初回相談 打ち合わせ風景
初めてマンションリフォーム・リノベーションをされる方にも、わかりやすいように丁寧にご相談をお受けしているため、【お問い合わせフォーム】 よりご予約の上、下記時間帯で承っています。

火曜日:       午後1時~
木曜日:午前10時~
土曜日:午前10時~・午後1時~

私どもは、お客様とチームになって、リフォーム・リノベーションの設計をしたいと考えています。そのためには、まず信頼関係を築くことが必要と考えます。

私たちの「家づくり」に対する考え方をご説明したり、お客様の「家づくり」に対する想いをお聞きした上で、資料などを提示しながらアドバイスやご説明をしております。

そのため、初回相談は当事務所にお越し頂き、対面にて承っております。

初回相談は無料です。お気軽にご相談下さい。

なお、特別な調査をした上でなければ回答できないものに関しては、 お応えできない場合がありますので、ご了承ください。
Step 2
中古マンション選び・ご購入
これからマンション購入をお考えの方には、大阪で中古マンションの仲介実績が豊富な提携不動産会社をご紹介します。初回ご面談には立ち合いますので、ご安心下さい。

ー  既にマンションをお持ちの方はこのステップはお飛ばし下さい ー
Step 3
プレゼンテーション
無二建築設計事務所では、ご希望の方にマンションリフォーム・リノベーションの設計のプレゼンテーション(計画案作成)を致しております。

ー  詳細は 【プレゼンテーション】のページをご覧ください ー

リフォーム設計契約から工事完了までのプロセス

Step 1
リフォーム設計契約
設計料金は工事費用の約8~13%を頂戴しています。

料率は建物内容、施工面積、工事金額他に基づき 総合的に考慮し決定します。
総建築工事費が上がれば低くなり、総建築工事費が下がれば高くなります。
(工事費の大小にかかわらず同じ工程が要するためです。)
Step 2
現地調査、企画・計画
簡易調査として、現場の実測、構造・設備の確認をします。調査後、建物の状況をふまえて企画・計画案を作成します。

設備機器や仕様、内装仕上げの素材、照明等を選定し、カラーなどを決めます。必要であればショールーム見学なども行います。

図面や目視による検査で不明な箇所がある場合は、部分解体して構造や設備をチェックする場合もあります。

決まったパッケージプランではなく、お客様に応じてプランニングしていますので、リフォームの規模・内容により異なりますが、約2~3か月の期間を頂いています。

Step 3
概算見積書提示
計画案が決まれば、概算工事費の見積書を提出し、予算の確認をして頂きます。
※当工程は、設計工期・諸事情により省略する場合もあります。
計画案での概算お見積りですので、リフォーム費用の目安としてご理解下さい。

Step 4
基本設計
平面図・展開図・断面図など基本図面を作成します。実施設計と並行して行う事が多いです。打ち合わせ回数は約2~3回、約1~2か月の期間を頂いています。(工事規模・内容により異なります。)


Step 5
実施設計
施工会社が設計主旨にそった的確な施工と、工事費を適正に積算する事ができるように、詳細な図面を作成します。
基本設計に基づいて、各所と打ち合わせを行いながら、細部の検討を行います。

打ち合わせ回数は約1~2回、約1~2か月の期間を頂いています。
(工事規模・内容により異なります。)

工事を円滑に進めるために、およその仕様を解体予定日の約1週間前までに決めて準備をします。

Step 6
お見積もり
工事施工会社にて、工事費のお見積りをいたします。
Step 7
予算調整・図面修正・再見積もり
見積書の内容や施工体制等から総合的に判断し、お客様が施工会社と契約されるにあたっての アドバイスをします。見積りの結果によってはお客様とお打合せをしながら、リフォーム工事の規模・内容の再検討や、設備・素材の変更を行い、予算内におさめるための調整を行います。

今までの実績では、約2週間~3週間の期間を頂く事が多いです。

Step 8
工事請負契約
プランおよびお見積り金額に合意いただければ、工事施工会社とご契約となります。
Step 9
工事監理契約
監理料金は工事費用の約3~5%を頂戴しています。
設計施工一括業者ではない第三者の視点と立場から、工事監理を致します。
工事中に不慮の事項が生じた場合はお客様と施工会社とお打ち合わせをして対応します。
Step 10
工事着工
工事期間は内容や規模により異なりますので個別にご説明させて頂きます。
Step 11
工事完了
お客様立会いのうえ工事の仕上がりをご確認いただき、お引渡しとなります。
施工会社より器具の保証書をファイルにしてお渡しし、基本的な使い方をご説明します。
 管理組合・近隣への対応

設計業務に専念するため、工事開始前の管理会社・管理組合および近隣へのご対応やご挨拶は、ご依頼主様にして頂いております。(当事務所との提携工事施工会社が同伴する場合もあります)。

工事開始後の管理会社・管理組合及び近隣へのご対応やご挨拶は、ご依頼主様と工事施工会社でして頂いております。


アドバイス(相談)業務


無二建築設計事務所では、ご希望の方に マンションリフォーム・リノベーションのアドバイス(相談)のみのコースを設けております。

ー  詳細は 「リフォームアドバイス」のページをご覧ください ー





人生をもっと愉しむために 上質なリフォームで叶える  「SUMAI STYLE」

大阪無二建築設計事務所は、高いデザイン力と豊富な設計実績で、
感性に響く心地よい空間づくりにむけ、マンションリフォーム・リノベーションの設計をします。




 
お問い合わせ